상생임대인 양도세 감면 조건을 정확히 알면 2년 실거주를 채우지 않아도 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 집주인이 임대료를 직전 계약 대비 5% 이내로 인상하는 조건만 지키면 수천만 원의 세금을 아낄 수 있고, 이 제도는 2026년 12월 31일까지 연장된 만큼 지금 당장 꼼꼼히 확인해보세요. 1. 상생임대인 제도란 무엇인가 양도소득세(양도세)는 부동산을 팔 때 발생하는 차익에 … 더 읽기
아파트를 매수하면서 전세보증금 반환 의무를 승계했는데, 실제 계약자와 전입자가 다르거나 복잡한 상황에 놓인 경우가 있습니다. 이런 상황에서 전세보증금 공탁을 통해 안전하게 보증금을 반환할 수 있는 방법이 있는데, 공탁 제도의 요건과 절차를 정확히 알아두면 법적 분쟁을 예방하고 깔끔하게 문제를 해결할 수 있어요. 한 지인이 비슷한 상황을 겪었는데, 전세 계약자와 실제 거주자가 달라서 정말 고민이 많았다고 하더라고요. … 더 읽기
소유권 변동 전세계약을 준비하는 과정에서 어떤 점들을 주의해야 할까요? 이런 상황은 임차인에게 여러 위험 요소를 안고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 소유권 변동 전세계약 시점 선택부터 전세대출 신청 타이밍, 그리고 안전한 특약사항까지 단계별로 알아보겠습니다. 지인이 작년에 비슷한 상황을 겪었어요. 매매 계약이 체결된 집에 전세계약을 하려다가 원래 집주인과 새 집주인 사이에서 난처한 상황에 처했거든요. 다행히 신중하게 접근해서 … 더 읽기
상가를 새로 임차하면서 예상치 못한 청소비 부담으로 고민이 많으실 텐데요. 계약 당시 들었던 이야기와 실제 청구되는 비용이 달라서 당황스러우신 마음 충분히 이해됩니다. 이런 상가건물 청소비 분쟁은 생각보다 흔하게 발생하는 문제예요. 임대인과 임차인 사이의 의사소통 부족이나 계약서 작성 시 세부사항 누락으로 인해 발생하는 경우가 대부분입니다. 제 지인도 비슷한 상황을 겪었어요. 강남의 한 상가건물에 카페를 차렸는데, 계약 … 더 읽기
전세 만기 전 퇴거는 임차인의 권리이지만, 올바른 절차를 따르지 않으면 보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다. 계약해지 통지, 임대인 동의, 보증금 반환 절차 등을 정확히 알고 준비하면 안전하게 전세 만기 전 퇴거를 진행할 수 있습니다. 지인이 직장 이전으로 전세 만기 전 퇴거를 해야 했을 때 처음엔 막막했다고 합니다. 하지만 정확한 절차를 따라 임대인에게 미리 통지하고 … 더 읽기
묵시적 갱신 후 계약해지는 전세나 월세 계약에서 자주 발생하는 상황 중 하나입니다. 계약 만료 후 별다른 해지 통보 없이 임대인이 보증금이나 임차인이 집을 계속 사용하는 경우 계약이 자동으로 연장되는데, 이를 ‘묵시적 갱신’이라고 해요. 이후 해지하고 싶다면 정해진 절차와 시기를 꼭 지켜야 해요. 지인의 경우 전세 계약이 자동 연장된 줄 모르고 있다가 이사를 하게 되면서 묵시적 … 더 읽기
등기부에 근저당이 있다는데 전세를 계약해도 괜찮을까요? 감액등기 후 보증보험 가입, 정말 안전한 선택일까요? ‘근저당 있는 집인데 괜찮다고?’ 싶으면서도 요즘 워낙 그런 케이스가 많다고 하니까 혼란스럽기도 하고요. 특히 보증보험 가입 시기랑 감액 등기 완료 조건이 겹치면 더 신경 쓰이잖아요. 그래서 이번 글에서는 감액 등기와 전세보증보험, 안전한 절차에 대해 하나씩 차근히 정리해볼게요. 제 경험도 솔직하게 담았으니 꼭 … 더 읽기