근저당 잡힌 집 전세는 무조건 피해야 하는 것이 아닙니다. 등기부등본 확인, 안전비율 계산, 특약 조건 등 체계적인 검토를 통해 안전한 계약이 가능합니다. 근저당 말소 조건과 전세보증보험 활용으로 보증금을 보호할 수 있어요. 지인이 최근 마음에 드는 집을 찾았는데 근저당이 4억 5천만원 잡혀있어서 고민했어요. 처음엔 “근저당 있는 집은 위험하다”고 들어서 포기하려 했지만, 전문가 상담을 받고 계산해보니 안전한 … 더 읽기
장기임대주택전환은 일반 전세주택을 정부의 등록임대사업제로 전환하는 과정으로, 임차인의 서명이 필요하고 기존 보증보험료 환급도 발생할 수 있습니다. 임대인이 요구하는 서명이나 환급 절차가 불이익으로 이어지지 않도록 주의해야 하며, 장기임대 등록의 성격과 법적 영향에 대한 정확한 이해가 필요합니다. 1. 장기임대주택전환이란 무엇인가 1-1 장기임대주택 등록의 개념 장기임대주택전환은 임대인이 기존의 일반 전세주택을 ‘민간임대주택에 관한 특별법’에 따라 등록 임대주택으로 전환하는 절차를 … 더 읽기
등기부에 근저당이 있다는데 전세를 계약해도 괜찮을까요? 감액등기 후 보증보험 가입, 정말 안전한 선택일까요? ‘근저당 있는 집인데 괜찮다고?’ 싶으면서도 요즘 워낙 그런 케이스가 많다고 하니까 혼란스럽기도 하고요. 특히 보증보험 가입 시기랑 감액 등기 완료 조건이 겹치면 더 신경 쓰이잖아요. 그래서 이번 글에서는 감액 등기와 전세보증보험, 안전한 절차에 대해 하나씩 차근히 정리해볼게요. 제 경험도 솔직하게 담았으니 꼭 … 더 읽기