토지거래허가구역

토지거래허가구역 거주 의무를 제대로 이해하지 못한 채 집을 매수했다가 낭패를 보는 사례가 늘고 있습니다. 2년을 다 채우지 못했을 때 어떤 불이익이 생기는지, 그리고 합법적으로 대응하는 방법은 무엇인지 지금부터 꼼꼼하게 정리해드립니다. 1. 토지거래허가구역 거주 의무란 무엇인가 토지거래허가구역에서 주택을 매수하면 가장 먼저 마주치는 조건이 바로 ‘2년 실거주 의무’입니다. 이는 단순한 권고가 아니라 법적으로 강제되는 의무예요. 취득일로부터 2년 … 더 읽기

토지거래허가 경매예외는 토지거래허가구역 내에서 부동산을 경매로 취득할 경우 허가 절차를 생략할 수 있는 제도입니다. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제14조에 따라 민사집행법상 경매는 토지거래허가 대상에서 제외되며, 실거주 의무와 자금조달계획서 제출 의무도 면제됩니다. 다만 경매로 취득한 부동산을 제3자에게 매각할 때는 다시 토지거래허가가 필요할 수 있어 주의가 요구됩니다.   경험사례 지인이 강남구 토지거래허가구역 내 아파트를 경매로 낙찰받았습니다. … 더 읽기