토지거래허가 경매예외는 토지거래허가구역 내에서 부동산을 경매로 취득할 경우 허가 절차를 생략할 수 있는 제도입니다. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제14조에 따라 민사집행법상 경매는 토지거래허가 대상에서 제외되며, 실거주 의무와 자금조달계획서 제출 의무도 면제됩니다. 다만 경매로 취득한 부동산을 제3자에게 매각할 때는 다시 토지거래허가가 필요할 수 있어 주의가 요구됩니다. 경험사례 지인이 강남구 토지거래허가구역 내 아파트를 경매로 낙찰받았습니다. … 더 읽기
경매와 공매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매수할 수 있는 기회입니다. 법원이나 공공기관에서 강제로 매각하는 물건이라 시세의 60~80% 정도에 낙찰받을 수 있죠. 하지만 부동산 경매는 일반 매매와 달리 복잡한 절차와 숨은 리스크가 많습니다. 권리분석을 잘못하면 선순위 임차인 보증금을 떠안거나, 명도소송에 휘말릴 수 있습니다. 이 글에서는 부동산 경매 초보자가 꼭 알아야 할 핵심 내용을 정리했습니다. 경매 절차부터 권리분석, … 더 읽기
집주인의 세금 체납 후 부동산 압류, 혹시 이러다가 전세집도 위험해지는 걸까요? 불안한 세입자를 위한 현실적인 가이드. 안녕하세요, 요즘 세입자 입장에서 집주인의 세금 체납 소식만 들어도 심장이 철렁 내려앉는 것 같죠. 저 역시 몇 년 전 전세집에 살다가 집주인 체납으로 인해 압류 통보를 받은 경험이 있었는데요, 그때 느낀 공포와 혼란은 이루 말할 수 없었답니다. 그래서 이번 … 더 읽기