금융 QnA에 관한 글을 다룹니다.
공동대표로 정정 후 단독대표로 변경하는 사업자 명의변경은 사업자번호를 유지할 수 있다는 장점이 있지만, 세무상 증여세 이슈 등 주의할 점도 많습니다. 가족 간 대표 변경 시에는 특히 세무당국의 해석에 따라 문제가 될 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다. 친구의 경우 어머니가 운영하던 가게를 공동사업자로 등록한 후, 6개월 뒤 단독대표로 변경했는데, 세무사 상담 없이 진행해 증여세 문제로 곤란한 … 더 읽기
신생아 청약 소득요건은 출산 후 무주택 가구를 위한 특별공급 기준 중 하나로, 가구 소득 수준과 무주택 여부, 청약통장 납입 요건 등이 핵심입니다. 공공·민간 분양 모두 소득 조건이 다르며, 신생아 우선공급은 140%까지 소득을 허용하는 완화된 기준이 적용됩니다. 친구 부부는 첫 아이 출산 후 청약 자격이 되는지 몰라 갈팡질팡하다가 신생아 청약 소득요건을 정확히 확인하고 공공분양에 지원했습니다. 월 … 더 읽기
신생아특례대출 단독주택 구매 시, 아파트와 달리 전용면적이 아닌 연면적 기준을 적용합니다. 연면적이 85㎡ 이하(읍·면 지역은 100㎡ 이하)이고, 주택가격이 9억 원 이하인 경우 대출 대상이 됩니다. 대지면적은 대출 요건과 무관하므로 연면적과 주택가격을 중심으로 판단해야 합니다. 한 지인은 신생아특례대출을 통해 단독주택을 구매하려 했지만, 대지면적과 건축면적의 차이로 혼란을 겪었어요. 전문가 상담을 통해 연면적이 85㎡ 이하임을 확인하고, 대출을 성공적으로 … 더 읽기
상생임대 양도세 제도는 실거주 없이도 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는 제도로, 특정 조건을 충족한 임대인에게만 적용됩니다. 계약 시기, 임대 기간, 임대료 인상률 등이 주요 기준이며, 같은 임차인과 계약을 이어간 경우에도 형식과 실질을 모두 충족해야 비과세가 가능합니다. A씨는 2018년부터 한 임차인과 지속적으로 전세계약을 갱신하며 임대를 이어갔습니다. 임대료 인상률은 5% 미만으로 유지했고, 임차인의 요구로 … 더 읽기
부담부증여는 기존 채무를 인수하는 형태의 증여로, 소유권 이전과 대출 절차가 복잡할 수 있습니다. 특히 보금자리론처럼 대출 승계가 불가한 경우, 수증자 명의의 신규대출로 기존 채무를 대환해야 하며, 이 과정에서 등기일과 대출 실행일의 시점이 중요합니다. 한 지인은 어머니께 주택을 부담부증여하려 했지만, 본인의 보금자리론 대출은 승계가 불가능하다는 은행의 안내를 받았습니다. 결국 어머니 명의로 신규 대출을 받고 기존 대출을 … 더 읽기
일시적 2주택의 비과세특례요건은 신규 주택의 취득일을 기준으로 종전 주택을 일정 기한 내 처분해야 비과세 혜택이 유지됩니다. 지역주택조합의 경우, 주택법에 따른 주택건설사업계획 승인일을 ‘분양권 취득시점’으로 해석할 수 있으며, 그로부터 3년 이내 종전 주택을 매도하면 비과세 대상이 될 수 있습니다. 구리시에 아파트를 소유하고 있던 이 모 씨는 2017년 연립주택을 매입 후, 그 부지가 지역주택조합으로 전환되면서 신규 아파트 … 더 읽기
변액보험 보증수수료는 보험사의 보증 기능을 위한 비용으로, 펀드 수익률의 변동성, 계약 해약률, 보증수준, 보험 기간 등 다양한 요소를 기반으로 산정됩니다. 이는 보험사가 위험을 어떻게 평가하고 보증 범위를 어느 수준까지 제공하는지에 따라 달라지며, 복잡한 수리적 모델과 통계 분석을 통해 결정됩니다. 직장인 윤진 씨는 몇 년 전 가입한 변액보험의 수익률이 낮아 걱정되던 중, 보증 기능이 있다는 설명에 … 더 읽기
청년내일저축계좌 신청 시 필수 서류 중 하나인 임대차계약서는 주거 사실을 증명하기 위한 서류로, 온라인에서는 발급되지 않습니다. 직접 동사무소나 계약 체결 시 받은 원본 또는 사본을 준비해야 하며, 재직증명서도 수기로 작성된 양식이 유효한지 확인이 필요합니다. 친구가 청년내일저축계좌를 신청하려고 했는데 임대차계약서를 준비하라는 말에 당황했어요. 온라인에서 아무리 찾아도 나오지 않아 결국 동사무소에 문의했더니, 계약서 원본이나 사본이 필요하다고 하더라고요. … 더 읽기
군적금 담보 대출은 군 복무 중 쌓은 군적금을 담보로 은행에서 대출을 받는 제도입니다. KB국민은행 등에서 제공하며, 대출 금액은 추후 만기 적금에서 자동 상환되기도 하고, 일정 기간 안에 상환하는 방식도 존재합니다. 친구 민수는 최근 핸드폰이 고장 나서 고민하다가 KB국민은행 군적금 담보 대출을 이용해 새 스마트폰을 구입했어요. 대출받은 금액은 나중에 군적금 만기 때 일부 차감된다고 들었지만, 상환 … 더 읽기
3.3 공제 후 지급한 알바생이나 프리랜서가 원천징수영수증을 요구할 경우, 사업자는 홈택스를 통해 지급명세서를 제출해야 하며, 이후 근로자는 홈택스에서 직접 원천징수영수증을 발급받을 수 있어요. 간이지급명세서와의 차이도 함께 정리했어요. 한 자영업자는 작년 단기 알바생이 “원천징수영수증이 필요하다”고 연락 오자 당황했대요. 홈택스에 간이지급명세서만 떠서 그대로 보내줬지만, 회계사에게 물어보니 정식 원천징수영수증은 지급명세서 제출 이후 발급된다는 걸 알았대요. 결국 다시 홈택스에서 … 더 읽기
생애최초 취득세 감면은 일정 금액 이하 주택을 처음으로 구입하는 무주택자에게 적용됩니다. 아쉽게도 매매 금액이 12억 원을 초과하면 해당 제도를 적용받을 수 없습니다. 부부 공동명의라도 조건을 만족해야 감면이 가능합니다. 지인은 부부가 처음으로 집을 사며 생애최초 감면을 받을 줄 알았어요. 둘 다 무주택자고 소득도 조건에 맞았지만, 아파트가 13억 원이어서 결국 감면을 못 받았어요. 금액 기준이 이렇게 중요한 … 더 읽기
청년전용 버팀목전세자금 대출은 계약 만료 후 연장이 가능하며, 서류 제출만으로 간단하게 진행할 수 있습니다. 단, 연장 조건 및 소득 기준을 반드시 확인해야 하며, 재신청과의 차이도 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 친구는 2023년 10월에 청년전용 버팀목 대출을 받았는데, 계약을 2년 연장하면서 대출도 연장 신청했어요. 복잡할 줄 알았는데, 필요한 서류 몇 가지만 제출하니 어렵지 않게 처리되더라고요. 대출도 같이 … 더 읽기
4억짜리 아파트를 사려면 대출 규제와 LTV 조건에 따라 달라지지만, 통상 70% 대출 시 약 1.2억의 현금이 필요합니다. 현재 8000만 원의 자금으로도 전략적인 접근을 하면 내 집 마련이 불가능하지만은 않습니다. 한 지인은 비슷한 조건에서 4억 아파트를 목표로 했어요. 처음엔 8000만 원 자금으로 부족하다고 느꼈지만, 청약 포기자 분양과 중도금 대출 활용, 부모님 도움까지 고려해 1년 만에 내 … 더 읽기
임차권등기명령은 세입자가 보증금을 반환받지 못했을 때 자신의 권리를 지키기 위한 중요한 절차입니다. 특히 경매 상황에서는 대항력과 우선변제권을 확보하는 것이 무엇보다 중요한데요. 이번 글에서는 실제 사례를 통해 임차권등기명령 후 세대주인 아내의 전출 여부에 대해 자세히 알아보겠습니다. 임차권등기명령을 신청한 후에는 전출을 해도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 따라서 아내가 세대주로 남아 있더라도, 등기 완료 후에는 전출 처리가 가능합니다. 다만, … 더 읽기